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    De segunda a Sexta

A prestação de serviço de um síndico profissional que se regerá através de um contrato entre condomínio e empresa.

 

Obrigações de um síndico de acordo com o novo código civil

  • Convocar a assembleia dos condôminos;
  • Representar ativa e passivamente o condomínio, praticando em juízo ou fora dele os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
  • Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
  • Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
  • Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
  • Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
  • Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;
  • Prestar contas à assembleia anualmente e quando exigidas;
  • Realizar o seguro da edificação e todas as manutenções exigidas pela legislação de Condomínio.
 

Área financeira:

  • Controle de gastos orçamentários aprovados em Assembleia, justificativas de receitas e despesas efetuadas mensalmente.
  • Controle da Inadimplência;
  • Aprovação de orçamentos previstos dentro das despesas ordinárias;
  • Apontar as despesas emergenciais, com a comunicação imediata ao Conselho, de maneira que, se for o caso, de acordo com a Convenção do Condomínio ou Regulamento Interno, seja submetido à aprovação dos condôminos, por meio de uma AGE (Assembleia Geral Extraordinária);
  • Planejamento orçamentário anual;
  • Análise das rotinas operacionais buscando possíveis reduções de custos.
 

Área pessoal

  • Entrevista com os funcionários do Condomínio, com o objetivo de avaliar o respectivo desempenho profissional, de acordo com a função ocupada, realizando, caso necessário, cursos de capacitação custeados pelo Condomínio ou, até, remanejamento para outro cargo em caso de incompatibilidade;
  • Verificação das rotinas trabalhistas e salariais de acordo com a CLT e das Convenções e Dissídios Coletivos do Sindicato de Classe a que estão submetidos os empregados de Condomínios, de forma a avaliar possíveis desvios de funções, escalas de trabalho, excessos de horas extras, apontando, neste caso, os problemas detectados e os respectivos custos de adequação;
  • Envio das folhas de ponto preenchidas pelos funcionários com os apontamentos necessários e conferência do fechamento realizado pela administradora;
  • Programação de férias, gratificações, etc.;
  • Acompanhamento do Dissídio coletivo e /ou da Convenção e demais leis trabalhistas;
  • Realizar recrutamento e seleção, demissões e demais medidas disciplinares necessárias.
 

Prestação de Contas:

  • Será realizada mensalmente uma reunião de Conselho, em horário comercial, com uma pauta previamente elaborada, sugerida pelo SÍNDICO e o Conselho Fiscal/Consultivo do Condomínio;
  • O Síndico Profissional examinará mensalmente a pasta de documentos enviada pela administradora, juntamente com o balancete, que depois de conferida e assinada, será encaminhada seguir para a conferência do conselho fiscal consultivo do condomínio.